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▲北市整體商辦平均租金在經過九年的緩步成長,終於恢復到2008年金融海嘯前的水準。(圖/記者季相儒攝)
記者陳佩儀/台北報導
根據高力國際統計,今年北市商辦租賃市場,淨去化量高達4.1萬坪,創下10年新高,且各辦公商圈區空置率都下降至個位數。值得一提的是,北市整體商辦平均租金在經過九年的緩步成長,終於恢復到2008年金融海嘯前的水準,平均租金1841元。
高力國際資深執行董事楊慧明表示,2017全年商辦新增供給僅有6,600坪,在缺乏新增供給的狀況下,空置率大幅下降,各商圈空置率皆降至10%以下,其中民生敦北因合庫總部1.4萬坪遷入成為空置大幅下降主因;而信義區雖有大量的新增供給,但今年也成功去化約1.27萬坪,表現亮眼。
不過楊慧明指出,淨去化量創新高以及偏低的空置率,並沒有反映到租金,全年漲幅僅0.56%,平均租金1841元。她解釋,四萬多坪的淨去化量中,合庫大樓就佔了一萬多坪,因此在租金上並沒有產生很大的拉抬效果。
值得一提的是,台北市商辦平均租金從2008年頂峰1839元一路下滑至2012年1753元,之後再以「龜速」爬升,直到今年底、花了九年的時間,終於恢復到2008年金融海嘯前的母親節的歌曲台語水準。
楊慧明說,明年待信義區南山廣場、聯合報大樓以及國泰民生建國完工後,將有5.4萬坪量體釋入市場,造成各大樓為爭取優質承租方,在租金上激烈競爭,其他大樓也為了鞏固既有承租戶,因此明年在租金上應該不會有太大的波動。
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